曝信用卡禁止购房、交房租和物业费受限?

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  中新经纬客户端10月12日电 (魏薇)“首付严重不足,刷卡来凑”,是不少买房族凑首付的一大“利器”,而该辦法 将买房人的资金杠杆放大,也加重了购房人的还款负担。据媒体报道称,近期,多家银行收紧房地产类商户刷卡,有的银行是限制额度、就有禁止交易。

  经梳理,其中与持卡人相关的业务主要包括:购房、二手房中介费、租房和物业费等。目前,上述信用卡涉房业务情況怎么?首付还能刷信用卡吗?交中介费、物业费和租金与否还都都能不能刷信用卡?

  买房:换个POS机刷卡套现

  中新经纬客户端询问多家中介公司和售楼处,均表示不接受信用卡刷卡购房。“非要否刷信用卡买房,售楼处就有接受信用卡刷卡支付,很久 去银行付首付时,银行会审查首付的资金来源。”某房产中介小君告诉中新经纬客户端。

  “不过想刷信用卡总归有辦法 ,可是操作技巧高点儿。”小君表示。

  据了解,每台POS机后会一有另另三个白多多特定的商家编码,从而分辨各个POS机,各类商户有被委托人专门的代码,其中含4位数字是行业代码。信用卡中与房地产相关的商户代码为:住宅与商业地产开发(商户类别码1520)、房地产代理和经纪(商户类别码7013)、房地产建筑安装工程(商户类别码1771)、不动产管理(商户类别码6513)、出租等休假类房地产(商户类别码7012)。在上述类别的POS机上刷卡受限或禁止交易。

  小君称,在该中介店内就有POS机,商户代码就有地产类,原来就还都都能不能把信用卡里的钱套出来,倘若交点手续费就还都都能不能。不过,购房人的名字非可是持卡人,可能性是夫妻双方,则还都都能不能离婚,以原来人的身份购买。

  “我觉得你你这个 做法可行,很久 购房风险太高,暂且推荐。”小君强调,即使将信用卡里的钱刷出来了,倘若在持卡人名下买房可能性办理房贷,什么钱都算负债,在办理贷款时银行看后多张信用卡就有欠款,后会怀疑你的还款能力;很久 刷卡日期和购房日期相近,银行也会怀疑信用卡资金用来做首付,现在监管非常严格,贷款很可能性被拒绝。

  中介费:刷信用卡支付或影响批贷

  据媒体报道称,除了限制购买商品房,支付中介费也可能性受到限制。其中,招商银行、光大银行、兴业银行、建设银行的信用卡不得在要素房地产类商户进行交易,就包括了房地产代理和经纪类商户。就有银行该类商户交易进行限额,单笔从1万元至3万元不等。

  在北上广深等一线城市,买房不仅要付出几百万总房款,购买二手房还都都能不能付出一笔不小的中介费。据了解,目前北京地区二手房中介费在2%-2.7%不等。若购买一套100万元的二手房,以2%中介费计算,还都都能不能支付中介公司8万元中介费。

  中新经纬客户端咨询多家地产中介公司,目前支付中介费还都都能不能刷信用卡支付。某房产中介小董表示,此前,多数银行的信用卡在房地产代理和经纪类的单笔上限为8万元,基本还都都能不能满足总房款在100万元以下的购房者的需求。

  小董说,他所在的中介公司还并未收到银行通知额度降低,不过即使很多银行降低了额度可能性禁止交易,也还都都能不能通过刷很多银行的信用卡、可能性刷多张信用卡来正确处理。

  “很久 ,当其他同学都都就有建议客户使用信用卡支付中介费,在批贷事先尽量少用信用卡,可能性大额刷信用卡可能性会影响贷款审核资质。”小董强调。

  对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端表示,银行对中介费刷信用卡限额是合理的,可能性中介费涉及到房屋买卖,也和房屋成交总价挂钩,限制中介费对炒房也会形成一定打击。

  物业费、房租刷信用卡影响有限

  不少人在缴纳房租和物业费时,也会选择使用信用卡支付。据21世纪经济报道,信用卡刷卡缴纳物业费和分时用房(出租房)等被限额交易,单笔不超过1.8万或3万元。招商银行、建设银行、农业银行、平安银行等多家银行均发布相关公告。

  中新经纬客户端咨询多家物业公司,均表示还都都能不能支持信用卡支付物业费,多数业主的物业费在限额范围内,基本不受影响。

  租房方面,一位自如管家告诉中新经纬客户端,租客与中介公司交易,还都都能不能通过线上APP,只还都都能不能通过支付宝可能性微信绑定信用卡,就还都都能不能用信用卡支付房租。

  严跃进认为,对出租房和物业费刷信用卡进行限制,属于比较严厉的辦法 。可能性房租、中介费和炒房不同,属于日常消费;尤其是物业费,只属于家庭消费的一有另另三个白多支出,处于边缘地带。

  “目前,POS机管理不严格,很多POS机名义是物业公司的,但实际上是房地产公司。”新网银行首席研究员、国家金融与发展实验室特聘研究员董希淼对中新经纬客户端表示,今年以来,我国要素地区楼市经常跳出“小阳春”,这其中,与信贷资金违规流入处于一定关系。

  “被委托人消费信贷资金流入楼市,一方面要素‘房住不炒’要求,影响房地产调控效果;被委托人面放大居民部门杠杆,积聚了金融风险。国家金融与发展实验室发布的报告也显示,2019年第二季度我国居民部门杠杆率达55.3%,3天累计上升2.一有另另三个白多百分点。很久 ,监管部门重申相关政策要求,采取辦法 堵住政策漏洞,是及时和必要的。”董希望强调。

  严跃进表示,这次银行收紧房地产类商户刷卡也说明比较严格的政策导向,使得刷信用卡支付变得这么意义,都都能不能能减少很多资金违规流入房地产市场的冲动,使得信用卡金融风险得到防范,也使与房地产有关的金融风险得到控制。

  董希淼建议,商业银行要合理核定信用卡额度,尽量减少多头授信,严控过度授信,从源面前降低客户特别是年轻客户过度透支的可能性。比如,应严格落实“刚性扣减”要求,在给信用卡持卡人授信额度时,扣除在很多银行已获得的额度。

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